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보조금24 공유형모기지 융자 조건 및 신청: 내 집 마련의 새로운 기회?!
안녕하세요, 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들고 싶은 여러분! 2025년, 정부에서 지원하는 공유형모기지 융자 제도가 더욱 확대되어 많은 분들에게 기회가 열렸습니다. 복잡하고 어렵게만 느껴졌던 융자 조건과 신청 방법을 지금부터 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다. 집중하세요!
공유형모기지란 무엇일까요?
주택도시기금과 함께하는 똑똑한 선택!
공유형모기지는 주택도시기금과 주택 구입자가 주택 가격 변동에 따른 위험과 수익을 공유하는 제도입니다. 전월세에서 벗어나 내 집 마련의 꿈을 이루도록 돕는 아주 매력적인 대출 서비스죠. 특히, 금리 부담을 줄이고 시세 차익을 공유하는 방식으로 운영되어 많은 관심을 받고 있습니다.
두 가지 유형: 수익 공유형 vs 손익 공유형
공유형모기지에는 두 가지 주요 유형이 있습니다. 바로 수익 공유형과 손익 공유형인데요. 각각의 특징을 자세히 알아볼까요?
- 수익 공유형 : 주택 가격이 상승하면 시세 차익을 기금과 나누는 방식입니다. 대신 금리가 1.8%로 고정되어 안정적인 상환이 가능합니다. 20년 동안 원리금균등분할상환 방식으로 진행되니, 매달 갚아야 할 금액이 일정해서 예측 가능하겠죠?
- 손익 공유형 : 주택 가격이 오르면 이익을 나누고, 떨어지면 손실도 함께 부담하는 방식입니다. 초기 5년 동안은 1.3%의 낮은 금리가 적용되지만, 이후에는 2.3%로 변경됩니다. 대출 기간은 20년 만기일시 상환이라, 목돈을 모아 한 번에 갚아야 하는 부담이 있을 수 있습니다.
융자 조건: 누가 신청할 수 있나요?
기본 조건: 무주택 세대주, 소득 기준
공유형모기지 융자를 받기 위한 기본 조건은 다음과 같습니다.
- 무주택 세대주 : 생애 최초 주택 구입자 또는 5년 이상 무주택 세대주여야 합니다.
- 소득 기준 : 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 합니다. 단, 생애 최초 주택 구입자는 7천만 원까지 가능합니다.
대상 주택: 면적, 가격 기준
융자 대상 주택은 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다.
- 지역 : 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구 50만 이상 중소도시
- 면적 : 전용면적 85㎡ 이하
- 가격 : 주택 가격 6억 원 이하인 공동주택
융자 한도 및 금리
- 수익 공유형 : 주택 가격의 최대 70% (2억 원 한도), 금리 1.8% 고정
- 손익 공유형 : 주택 가격의 최대 40% (2억 원 한도), 최초 5년 1.3%, 이후 2.3% 고정
신청 방법: 어디서 어떻게 신청해야 할까요? 🤔
수탁은행 방문 신청: 우리, 국민, 신한은행
공유형모기지 융자 신청은 주택도시기금 수탁은행인 우리은행, 국민은행, 신한은행에서 가능합니다. 은행에 직접 방문하여 상담을 받고 신청서를 작성해야 합니다.
필요 서류: 꼼꼼하게 준비하세요!
신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다. 누락되는 서류 없이 꼼꼼하게 준비해야겠죠?
- 공통 필수 서류
- 주민등록등본 (1개월 이내 발급)
- 재산세 과세(미과세) 증명원
- 소득 입증 서류 (본인 및 배우자)
- 근로자: 근로소득원천징수영수증 또는 월급여명세표
- 사업소득자: 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증
- 무소득자: 신고사실없음 사실증명원
- 재직 관련 서류 (본인 및 배우자)
- 근로소득자: 사업자등록증명원이 첨부된 재직증명서 또는 직장건강보험증
- 사업소득자: 사업자등록증명원
- 무소득자: 건강보험증
- 매수 예정 아파트 부동산 등기사항전부증명서 (구. 등기부등본)
- 본인 확인 서류 (주민등록증, 운전면허증 등)
- 기타 서류 (해당하는 경우)
- 신혼 가구: 혼인관계증명서 또는 결혼 예정 증빙 서류 (예식장 계약서, 청첩장)
- 장애인 가구: 장애인 증명서
- 다문화 가구: 가족관계증명서 또는 기본증명서
- 매매 계약서 원본 (심사 승인 후 대출 약정 시 제출)
- 부채 증명서 또는 금융 거래 확인서
추가 정보: 꼭 알아두세요!
- 처분 이익 상환 : 주택 매각 또는 대출 만기 시 매각 손익에 대해 기금과 공유합니다. 5년 내 매각 시 조기 상환 수수료가 부과될 수 있습니다.
- 문의처 : 궁금한 점이 있다면 국토교통부 (1599-0001), 주택도시보증공사 (1566-9009), 우리은행 (1599-0800), 국민은행 (1599-1771), 신한은행 (1599-8000)으로 문의하세요.
공유형모기지 융자는 내 집 마련의 꿈을 보다 현실적으로 만들어 줄 수 있는 좋은 기회입니다. 복잡한 조건과 서류 준비에 지칠 수도 있지만, 꼼꼼하게 준비하고 전문가의 도움을 받는다면 충분히 성공적인 결과를 얻을 수 있습니다. 지금 바로 상담받고, 여러분의 꿈을 향해 한 걸음 더 나아가세요!
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